온천장 4구역 래미안 아이파크 분석

 

 

입주예정시기 2024년 4월

국평84 기준 1959×34 =66606만원
계약금 10% : 6천6백만원
기타 확장비 등 : 4천만원(어림수치)
자납 : 1회(사람에 따라 0회 일수도 있음) 6천6백
나머지 잔금 30% : 약2억

 

위치

1. 부산시에 1년 이상 주민등록된 자

2. 만 19세 이상으로 무주택 및 1주택 세대주인 자 

3. 청약통장 가입 기간 2년 이상이며 예치금을 충족한 자

4. 세대 구성원 전원이 5년 이내 당첨된 사실이 없어야 함

조정 대상 지역에서 1순위 공급 당첨자 선정은 

가점제 84타입 이하는 가점에 75%

84타입 초과는 가점에 30%를 우선 선정하게 됩니다.

가점제로 세대수를 선정한 후, 남은 세대는 추첨으로 선정을 하게 되는데

75%는 무주택자를 대상, 추첨으로 선정을 하고

나머지 세대수(대략 25%)에서 무주택자와 1주택 처분서약자를 대상으로 추첨하여 선정합니다.

중도금을 대출할 경우, 6개월 내 전입 조건까지 포함을 하고 있어요.

또한 전매 제한도 있습니다.

3년 동안 전매가 금지되며, 2021년 6월 1일부터 분양권 양도세율이 1년 미만 보유 시, 70%, 1년 이상 보유 시, 60%입니다.

전매 제한이 해제되는 3년 뒤에도 양도세율이 60%(지방 소득세 6% 포함 총 66%)이기 때문에 분양권을 전매할 경우 양도차익의 3분의 2를 세금으로 납부해야 합니다. 분양권을 전매해서는 남는 게 정말 적다고 보시면 됩니다.

 

래미안 포레스티지 아파트는

비수도권 비투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다.

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따라서

실거주의무는

없으며 입주시점에 전세를 주고 잔금을 처리하는 것이 가능합니다.

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재당첨재한은

당첨자로 선정시 7년간 재당첨 제한을 적용받게 되며 기존 주택당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 본 아파트 청약이 불가합니다.

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전매제한은

입주자로 선정된 날로 부터 관련 법령이 허용하는 전매행위 제한기간(소유권이전등기일, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 전매행위 제한기간은 3년으로 한다.)까지 제한됩니다.

매매, 증여, 그 밖의 권리가 변동 되는 모든 행위 포하며 상속은 제외합니다.

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중도금은

분양가의 60%를 10%씩 6회에 나누어 납부하는 것이 일반적이며

이경우 중도금 대출은 최대 50%까지 가능하기 때문에 계약금과 중도금의 10%는 본인이 납부할 여력이 있어야합니다.