리츠산업에 대한 견해와 종목분

리츠산업

1. 리츠(Reits)란 무엇인가?

Real Estate Investment Trusts 부동산자산투자신, 쉽게 말해 돈을 모아서 부동산을 투자해주는 부동산 투자회사를 뜻한다

부동산을 통해서 얻어지는 임대수익 혹은 매매하여서 얻는 차익수익을 투자자들에게 배분해주는 회사이다

리츠는 평균배당 5%
과세대상의 소득의 90%를 배당하면 법인세 감면해줌, 리츠는 배당이 의무
리츠는 20년간 11.6%, S&P 10.7%
주식에 크게 뒤쳐지지않고 배당은 유지
수익률은 주식에 있으나 변동성은 채권에 가까움
리츠는 인플레이션 

경기침체시 기업은 실적 악화로 이익이 감소하지만 리츠는 임대료를 계속 내야함 (어차피 기업들은 장기계약은 되어있음)

보유하고 있는 건물의 자산평가
이익에 대한 평가(per, pbr) 감가상각비 ffo, f/nav, 동종업계 평균 확인, 
배당률, 배당삭감에 대한 평가

오피스 빌딩이 공실이 많음 ( 팬데믹 이후로 돌아오지않음 재택근무로)

향 후 공실률이 늘어날 확률이 높다 (전대차)